materi perancangan tapak dasar

PERANCANGAN TAPAK

A.      Pengertian Perancangan tapak

Rancangan Tapak (Site Plan) adalah gambaran/peta rencana peletakan bangunan atau kavling dengan segala unsur penunjangnya dalam skala batas-batas luas lahan tertentu. (Anonim, 2009). Perencanaan tapak adalah pengolahan fisik tapak untuk meletakkan seluruh kebutuhan rancangan di dalam tapak. Perencanaan tapak dilakukan dengan memperhatikan kondisi tapak dan kemungkinan dampak yang muncul akibat perubahan fisik di atasnya. Tujuan dari perencanaan tapak adalah agar keseluruhan program ruang dan kebutuhan-kebutuhannya dapat diwujudkan secara terpadu dengan memperhatikan kondisi, lingkungan alam, lingkungan fisik buatan dan lingkungan social disekitarnya. Jadi pengertian tapak cukup luas, dan sangat tergantung dari kontekstual permasalahan yang dibahas. Sumber:(http://bujurplanologi.blogspot.com/2014/03/pengertian-perencanaan-tapak.htm)

Dan menurut saya sendiri Perencanaan Tapak  adalah suatu proses yang kreatif yang mengkehendaki kemampuan pengolahan dari berbagai faktor-faktor kemungkinan. Hal ini melibatkan lokasi,penempatan dan perhubungan dari seluruh elemen-elemen tapak.

Berbicara mengenai perancangan tapak juga berbicara mengenai beberapa hal

Antara lain :

1.       Lokasi

Lokasi adalah tempat atau area di mana banguan itu akan di bangun atau di dirikan

Jadi sebelum melakukan pembangunan sebaiknya kita harus mengetahui kondisi lokasi itu sperti apa , luas area itu seperti apa dan lain – lain yang berhubungan dengan lokasi itu

2.       Peraturan tata kota

Setelah kita mengetahui persis kondisi lahan tempat pembangunan maka yang ke-2 yang harus kita lakukan adalah mengetahui peraturan – peraturan yang berlaku di lokasi tersebut.

3.       Peraturan ruang bangunan

Terkadang pada suatu daerah itu memiliki peraturan mengenai bentuk bangunan . contohnya pada era pemerintahan sebelumnya di makassar di daerah pantai losari itu tinggi suatu bangunan di batasi dengan alasan jika bangunan didaerah pantai tinggi maka otomatis akan menghalangi pemandangan. Dan masih ada banyak contoh lain lagi.

`Kemudian ada yang di namakan PENGATURAN  SITE yang mencakup :

1.       Luas yang mencukupi

2.       Daerah tranportasi

3.       Jalur tranportasi antar provinsi ataupun antar kota

4.       Kondisi tanah

B.      Pengolahan tapak

1.       Unsur- unsur perancangan

Di sini kita berbicara mengenai peraturan – peraturan yang di keluarkan pemerintahan setempat terhadap/mengenai persyaratan membangun

a.       Zona peruntukan lahan

Terkadang dan pasti pada suatu kota itu terdapat suatu daerah khusus . seperti di kota makassar JL.A.pettrani di jadikan sebagai zona perkantoran . di kimah raya di jadikan sebagai zona industri . ini yang di maksud dengan zona peruntukan lahan.

b.      Garis sempadan jalan dan Garis sempadan bangunan

Garis sempadan jalan (GSJ) adalah garis batas pekarangan terdepan dengan jalan atau  GSJ merupakan batas terdepan pagar halaman yang boleh didirikan,dan garis sempadan bangunan adalah jarak antara massa terluar dari suatu lahan dalam hal ini pagar dengan dinding terluar dari bangunan.

Adapun fungsi dari ke-2 garis sempadan ini adalah : 

-          Keamanan ,artinya jika suatu saat terjadi kecelakaan lalu lintas maka kemungkinan kendaraan akan menghantam bangunan akan berkurang karena jarak antara bangunan dan jalan cukup jauh.

-          Penghijauan , artinya jika pada suatu tempat terdapat garis sempadan bangunan  maka yang menjadi garis sempadan banguan tersebut atau yang menjadi perantara antara jalan dan bangunan otomatis akan kosong dan kekosongan ini dapat di manfaatkan sebagai tempat menanam pohon dan ini juga secara otomatis menjadikan daerah garis sempadan jalan sebagai daerah peresapan air dengan  memanfaatkan tumbuhan – tumbuhan yang ada.

-           GSJ juga berfungsi sebagai tempat jalur untuk instalasi air, listrik, gas, serta saluran-saluran pembuangan

c.       Koefisien dasar bangunan (KDB)

Perbandingan antara luas bangunan luas lahan dapat dihitung Dengan rumus

KDB = 60% x luas lahan

d.      Koefisien lantai banguanan (KLB)

Perbandingan total antara luas lantai dan luas lahan

e.      Ketinggian bangunan

Hal ini sangat erat hubungannya dengan apa yang sudah di jelaskan pada peraturan ruang bangunan. Dan daerah yang biasanya mempuyai batas ketinggian bangunan seperti pantai, bandara, dan juga pegunungan

f.        Perbandingan type bangunan ( bentuk bangunan )

Hal ini berkaitan dengan jenis – jenis rumah ,dan adapun jenis jenis rumah tersebut ialah

1.       Rumah tunggal  lepas

2.       Rumah couple (pasangan)

3.       Rumah deret

g.       Perbandinagn jenis rumah

Contoh:

        1              :               3              :               5       

Mewah                 sedang               standar

Artinya, jika pada suatu daerah terdapat 1 bangunan mewah maka harus di seusuaikan deng membngun 3 rumah sedang dan 5 rumah standar di sekitaran  1 rumah mewah tersebut. Perbandinag seperti ini banyak terdapat pada dareah perkotaan

h.      Penggunaan material bangunan

Hal ini hanya bersifat khusus.  Artinya unsur ini hanya di berlakukan pada daerah -  daerah yang berkebutuhan khusus

Contohnya misalnya di bali yang pada bnganannya menggunakan batu bata lokal dan sudah tidak di berikan plasteran .

2.       Kondisi lahan

                                  Survei ke lahan

Perencanaan                                                                                        data

                                    Ukuran tanah          pemilhan bngunan

                                                                                                                Sertifikat

a.       Bentuk dan ukuran tanah

b.      Kontur => perbedaan tinggi rendahnya tanah

Pengukuran tanah

Alat

1.       Meter

2.       Tenaga, minimal 2 orang

3.       Papan sudut

4.       Tali

5.       Patok ± 8 buah

6.       Selang air  mengukur kontur tanah

7.       Peralatan tulis

8.       Kamera

c.       Kondisi tanah

Tanah terbagi atas 3 jenis

1.       Tanah keras

2.       Tanah lembek

3.       Tanah berawa , pada tanah ini biasanya memakai pondasi pancang.

d.      Kebisingan dan frekuensi lalu lintas

Ada beberapa tempat yang mempunyai tingkat frekuensi lalu lintas yang tinggi,

a.       Pada daerah yang menadaki atau pun menurun

Pada daerah ini tingkat frekuensi lalu lintas atau pun kebisingan tinggi karena pada umumnya para pengendara ketika melewati jalanan yang menanjak menggunakan poersenelin yang rendah dan secara otomatis hal ini menimbulkan suara yang tinggi. kemudian menurun, pada track ini para pengendara pada umumnya juga menggunakan porsenelin yang rendah , di tambah dengan suara gesekan ban.

b.      Daerah yang padat lalu lintas / jalan pros atau jalan primer

Ada beberapa cara yang mungkin patut untuk di ikuti untuk menangkal kebisingan yang ad yaitu di antranya :

a.       Mendirikan pagar yang padat

b.      Mendirikan bangunan jauh dari jalanan

c.       Menanam pohon di sekitaran halaman rumah

C.       POTENSI LAHAN

Pada pembahasan kali ini hal yang harus di perhatikan adalah bagamana keaadaan sekitar  lahan tersebut .

a.       Tumbuhan

Artinya jika pada lahan yang akan di jadikan tempat berdirinya bangunan terdapat pepohonan maka sebaiknya kita harus mempertimbangkan sebaik mungkin untuk mengambil keputusan apakah pohon itu layak di tebang atau pun layak untuk di pertahakan,  pohon yang layak untuk di pertahan kan adalah pohon yang masih muda dan yang pastinya sehat.

Pada umumnya bangunan itu membutuhkan perlindungan dari sinar matahari langsung dan pohon yang besar akan sangat membantu masalah ini. Ketika kita telah memutuskan untuk mempertahankan pohon tersebut maka langkah selanjutnya adalah bagaimana caranya agar desain rumah bisa sesuai dengan posisi pohon tersebut, artinya ruang – ruang yang membutuhkan perlindungan dari pohon seperti ruang makan atau pun ruang tidur bisa benar – benar mendapakan perlindungan dari pohon tersebut.

Kemudian pada suatu buku yang di tulis oleh yoga, pada buku ini menjelaskan banyak hal mengenai pohon dan juga manfaatnya, di antaranya :

a.       Pohon dapat menyerap CO2 sebanyak 2,35 kg /jam dan dapat melepas O2 sebanyak 1,7 kg / jam , dan sudah jelas bahwa apa yang di lepaskan oleh pohon merupakan kebutuhan nomor 1 kita sebagai manusia untuk terus bertahan hidup.

b.      Mengurangi kecepatan  angin sebnyak 75 %.

c.       Menyerap panas 5ᵒ – 8ᵒ

d.      Menangkal suara sebanyak 20 – 80 %.

b.      Elemen lain

a.       Batu

Ketika di dalam lahan tersebut terdapat batu yang besar, yang jika ingin di hancurkan atau di pindahkan akan membutuhkan waktu yang lama dan tenaga yang ekstra banyak maka sebaiknya batu – batuan ini di manfaatkan sebagai taman.

b.      Sungai

Sungai juga dapat di manfaatkan entah itu  di jadikan taman atau pun di jadikan kolam ikan, dan masih ada banyak cara untuk memanfaatkan sungai yang melalui lahan tersebut.

c.       Mata air

Ini sudah jelas , ketika air yang di keluarkan oleh mata air tersebut di perkirakan dapat memenuhi kebutuhan air sehari -  hari maka air ini dapat di alirkan  untuk kebutuhan sehari -  hari.